Os termos Chave na mão ou Preço fixo são usados frequentemente quando, na realidade, pretendemos referir-nos a um cenário de Desenho e Construção.

O conceito original de projeto Chave na mão designa um tipo de projeto que é construído de modo a poder ser vendido a qualquer comprador como produto terminado. Assim, um contrato Chave na mão será “um contrato em que o desenho essencial procede do, ou é fornecido pelo Empreiteiro e não pelo proprietário, de maneira que a responsabilidade legal pelo desenho, adequabilidade e desempenho do trabalho após a conclusão caberá … ao empreiteiro. A opção ‘Chave na mão’ considera-se como significando meramente que a responsabilidade do desenho é do empreiteiro.”

Quando um projeto de construção é ‘chave na mão’, isso significa que a empresa contratada para fazer o trabalho de construção gere a totalidade do projeto, da conceção à conclusão.

Na perspetiva do comprador, um projeto ‘chave na mão’ tem várias vantagens:

  • A empresa de construção é responsável pelos encargos excedentários se o projeto ultrapassar o orçamento, atenuando o risco do comprador e forçando as empresas construtoras a respeitar o plano.
  • Também é bom para empresas recém-chegadas ao negócio (se confiarem numa empresa de construção experiente familiarizada com BPF) ou que não possuam muita experiência em grandes investimentos na área farmacêutica e na correspondente complexidade na gestão do projeto.

Entre as desvantagens contam-se: O proprietário não tem controlo sobre o resultado final. Os projetos ‘chave na mão’ limitam a intervenção e as escolhas que os proprietários possam fazer, o que pode ser frustrante, especialmente se estes têm as suas próprias experiências e especificações.

Os termos Chave na mão e Preço fixo são usados com frequência no mercado farmacêutico, mas todos sabemos que, normalmente, os projetos relacionados são construídos segundo as URS desenvolvidas pelos proprietários, não pelos empreiteiros, e baseados nas suas próprias experiências e especificações. Assim, em lugar de ‘chave na mão’, deveríamos falar de construção por encomenda, em que o construtor faz um artigo segundo as especificações exatas do comprador ou quando um produto é vendido incompleto na assunção de que o comprador irá terminá-lo. Esta modalidade tem o nome de contrato de Desenho e Construção.

Os projetos de desenho e construção seguem os requisitos e especificações, o calendário e o orçamento particulares do proprietário. Os proprietários têm um certo controlo sobre as decisões tomadas acerca das opções de desenho, calendarização, despesas e outros assuntos.

Uma das vantagens mais importantes é o envolvimento do proprietário no projeto, tanto nas decisões, como no seguimento de quase todas as etapas do processo, evitando situações inesperadas repentinas.

A maior desvantagem será para as empresas de construção com falta de experiência no tratamento de projetos complexos.

Estas são as duas principais estratégias de contrato quando se pretenda ter a maior parte de um projeto confiada a uma única empresa responsável.

Conforme referido, existem outras possibilidades, como EPCM (Engineering, Procurement and Construction Management – Engenharia, Aprovisionamento e Gestão da Construção) mais vários subempreiteiros especializados no ramo. Neste caso, as responsabilidades são mais difíceis de estabelecer e o risco de lidar com conflitos, atrasos ou desvios do orçamento é altamente provável. Inicialmente, poderá ser menos dispendioso do que um projeto de ‘Desenho e construção’ ou ‘Chave na mão’, mas os resultados finais poderão diferir do planeado, tanto em termos de custos, como de prazo de entrega.

Perícia de especialista em ciências da vida

A Telstar é um perita no fornecimento de Serviços de Construção Especializados aos Setores de Ciências da Vida e Cuidados de Saúde. Sabemos não só erigir, comissionar e qualificar as suas instalações, como também, sendo fornecedores de equipamento especializado, compreendemos a interação entre as instalações e o equipamento melhor do que qualquer um dos nossos concorrentes. A Telstar tem um entendimento insuperável das necessidades essenciais de salas limpas e equipamentos para as suas instalações.

A Telstar é considerada uma das mais notáveis empresas espanholas de construção para a área farmacêutica e possui a competência construtiva para executar projetos farmacêuticos complexos e desafiadores.

Execução de projetos de desenho e construção

Os projetos de desenho e construção são o nosso ponto forte, já que asseguramos os custos e a calendarização aos nossos clientes. Temos procedimentos e programas implementados para atenuar o seu risco e albergamos competência no desenho e construção para a área farmacêutica, de modo a otimizar os custos e prazos, graças aos nossos especialistas que trabalham no programa de entrega de projetos.

O departamento de construção da Telstar tem um forte compromisso com a saúde e segurança dos empregados no campo e em preservar o ambiente.

Principais características

  • Preço fixo
  • Chave na mão

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Trabalhamos em estreita parceria com os nossos clientes, apoiando-os ao longo de todo o ciclo de vida da sua fábrica e do seu equipamento, para assegurar um sucesso empresarial duradouro.

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